Granica, ul. Pruszkowska 39: dom 141 m² przy lesie

O domu

Dom, w którym wszystko jest na miejscu

Dwukondygnacyjny dom w Granicy, w zabudowie bliźniaczej, z garażem w bryle budynku i ogrodem z tarasem. Na parterze pokój dzienny z aneksem kuchennym, pracownia, WC i pomieszczenie techniczne. Na piętrze dwie sypialnie, dwa pokoje i łazienka.

141,06 m²powierzchnia użytkowa budynku, w tym garaż 17,06 m²

29,12 m²pokój dzienny z wyjściem na taras

4 pokojena piętrze, od 11,77 do 14,11 m²

RekuperacjaWindMaker PHENIX EC, 400 m³/h

Immergasgazowy kocioł kondensacyjny Victrix TT

38 punktówoświetleniowych w domu i na elewacji

Zdjęcia: październik 2026.

Układ pomieszczeń

Parter i piętro

Rzuty z dokumentacji lokalu (zaświadczenie o samodzielności lokalu).

Parter 70,84 m²

Pokój dzienny29,12 m²

Aneks kuchenny7,14 m²

Pracownia7,55 m²

Hall4,18 m²

WC2,38 m²

Pomieszczenie techniczne3,41 m²

Garaż17,06 m²

Piętro 70,22 m²

Sypialnia 113,44 m²

Sypialnia 214,11 m²

Pokój 111,77 m²

Pokój 212,41 m²

Łazienka6,58 m²

Korytarz6,25 m²

Schody5,66 m²

Powierzchnia użytkowa budynku141,06 m²

Powierzchnie według dokumentacji lokalu.

Ponad standard

Świeże powietrze, ciepło i światło

Dom ma wyposażenie, którego w standardzie deweloperskim nie ma: rekuperację, rozbudowaną instalację elektryczną i przygotowanie pod nowe technologie.

≥85%odzysku ciepła z rekuperacji

38punktów oświetleniowych

EVgniazdo do ładowania auta w garażu

PVprzygotowanie pod fotowoltaikę

Rekuperacja WindMaker PHENIX EC

Wydajność nominalna400 m³/h

Odzysk ciepła≥85% (do 91%)

Wentylatoryenergooszczędne EC

Filtry, by-passG4, by-pass letni

Stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza bez otwierania okien i mniejsze straty ciepła.

Ogrzewanie: Immergas Victrix TT

Kociołgazowy, kondensacyjny

Ciepła wodazasobnik 120 l

Sterowanieczujnik pogodowy

Grzejnikipłytowe z termostatami

Elektryka ponad standard

Pokoje i łazienka na piętrzepo 4 punkty

Pracownia5 punktów

Pokój dzienny4 punkty

Kuchnia / jadalnia3 + 2 punkty

Elewacja4 punkty

Ogród, brama, furtkakable zasilające

Garażgniazdo EV

Fotowoltaikaprzygotowanie

Kocioł Immergas Victrix TT z zasobnikiem

Parametry rekuperatora według karty producenta. W standardzie deweloperskim jest jeden punkt oświetleniowy na pomieszczenie i wentylacja grawitacyjna.

Standard wykonania

Z czego zbudowany jest dom

Szkielet drewniany na żelbetowej płycie fundamentowej, stan deweloperski.

Fundament i konstrukcja

Żelbetowa płyta fundamentowa, izolacja pionowa ze styropianu elewacyjnego
Szkielet z drewna iglastego, krawędziaki 120 × 60 mm

Ściany zewnętrzne

Tynk elewacyjny malowany w dwóch kolorach: białym i grafitowym
Wełna elewacyjna 100 mm + wełna mineralna 120 mm, λ 0,033 W/(m·K)
Płyty Fermacell 12 mm, paroizolacja z folii PE

Ściany wewnętrzne i stropy

Płyty gipsowo-włóknowe 12 mm, izolacja akustyczna z wełny 120 mm
Strop nad parterem: belki 220 × 60 mm, płyta 22 mm, wełna 120 mm
Strop nad poddaszem: wełna mineralna 240 mm, λ 0,033 W/(m·K)

Dach

Panel na rąbek stojący, grafit
Krokwie 60/160 mm, folia dachowa, łaty i kontrłaty
Rynny i rury spustowe PCV

Okna i drzwi

Okna PCV rozwierno-uchylne, pakiet 3-szybowy, Uw ok. 1,11 W/(m²·K)
Parapety zewnętrzne stalowe, grafit
Drzwi zewnętrzne stalowe, 3-punktowe ryglowanie, klasa C

Wnętrza

Schody z drewna klejonego w stanie surowym
Posadzka parteru cementowa, piętro: suchy jastrych Fermacell
Ściany szpachlowane (Q2) i malowane na biało

Instalacje

Woda, kanalizacja, prąd, gaz
Instalacja wod.-kan. z podejściem do pralki
Rozdzielnica, osprzęt biały, gniazda podwójne, pojedyncze i hermetyczne

Na zewnątrz

Taras i schody wejściowe z kostki brukowej
Ogrodzenie z paneli, furtka, box śmietnikowy
Garaż w bryle i miejsce postojowe na podjeździe

Chcesz zobaczyć dom na miejscu?

Zadzwoń i umów się na prezentację.

+48 733 850 850

Standard według dokumentacji inwestycji.

Lokalizacja

Granica: dom przy lesie, blisko wszystkiego

Granica to osiedle domów jednorodzinnych w gminie Michałowice, sąsiadujące z Komorowem, Pruszkowem i Nową Wsią. Ulica Pruszkowska łączy Pruszków z Nadarzynem. Na miejscu działają szkoła z przedszkolem, Gminny Ośrodek Sportu, plac zabaw „Granicka Polanka” i świetlica „Granicka Zatoka Kultury”.

Las za progiem

Las Komorowski 60 m od domu

Około 60 m od domu zaczyna się Las Komorowski, ponad 240 ha lasu na spacery. W odległości 1,6 km rozciąga się Las Młochowski (Nadarzyński).

60 m

do Lasu Komorowskiego

240 ha

lasu obok domu

Wyznacz trasę do domu Zobacz ulicę w Street View Otwórz w OpenStreetMap

🎒Dzieci i edukacja

Szkoła Podstawowa im. M. Kopernika, Granica270 m

Przedszkole „Szumi Las”260 m

Przedszkole im. M. Kopernika320 m

Zielone Przedszkole880 m

SP i LO im. M. Dąbrowskiej, Komorów1,7 km

Przedszkola i punkty przedszkolne w promieniu 2 km10

🌲Sport i rekreacja

Las Komorowski60 m

Las Młochowski (Nadarzyński)1,6 km

Gminny Ośrodek Sportu w Granicy290 m

Korty tenisowe Lacorta1,4 km

Stajnie „Szarża” i „Patataj”1,4–1,5 km

Park Żwirowisko2,0 km

Kryta pływalnia Kapry, Pruszków3,5 km

🛒Na co dzień

Przychodnia Promotus, ul. Pruszkowska 44100 m

Apteka „Bliska”170 m

Biedronka, Nowa Wieś2,0 km

Lidl, Pruszków2,4 km

🚆Dojazd do Warszawy

Przystanek „Granica Szkoła”: autobusy 60, 65, M2 do PKP Pruszków150 m

WKD Nowa Wieś Warszawska: pociąg do Warszawy Śródmieście1,0 km

WKD Komorów1,8 km

Stacja PKP Pruszków3,9 km

Odległości w linii prostej, według OpenStreetMap (stan na 27.10.2026). Linie autobusowe według rozkładów w OpenStreetMap, przed podróżą warto sprawdzić aktualny rozkład.

Okolica

Co jest w pobliżu

Granica, Komorów i Nowa Wieś leżą przy linii WKD: kolejką WKD dojedziesz do centrum Warszawy, na stację Warszawa Śródmieście WKD.

Granica, ścieżka wzdłuż torów WKD — **Granica**Ścieżka wzdłuż torów WKD

Przystanek WKD Nowa Wieś Warszawska — **WKD Nowa Wieś Warszawska**Najbliższy przystanek kolejki
*1,0 km*

**Pociąg WKD**Warszawska Kolej Dojazdowa

Stacja Warszawa Śródmieście WKD — **Warszawa Śródmieście WKD**Stacja w centrum Warszawy, cel podróży WKD

Stacja WKD Komorów — **WKD Komorów**Stacja w sąsiednim Komorowie
*1,8 km*

Centrum Komorowa przy stacji — **Komorów**Centrum przy stacji WKD

**Stacja PKP Pruszków**Stacja kolejowa w Pruszkowie
*3,9 km*

Ulica Pruszkowska przy domu — **ul. Pruszkowska**Dom od strony ulicy, wysokie drzewa wokół

Wjazd do domu — **Wjazd i garaż**Miejsce postojowe na podjeździe

Zdjęcia okolicy: Wikimedia Commons. Granica, Komorów (centrum): Jan Stradowski, CC BY 3.0. WKD Nowa Wieś: Andrzej Błaszczak, CC BY-SA 4.0. Pociąg WKD: Jakub Murat, CC BY-SA 4.0. Warszawa Śródmieście WKD: Adrian Grycuk, CC BY-SA 3.0 PL. WKD Komorów: Devel, CC BY-SA 2.5. PKP Pruszków: Karol Szejner, CC BY-SA 4.0. Zdjęcia przycięte i przeskalowane.

Ogród i taras

Miejsce na wieczory w ogrodzie

Taras z kostki brukowej z wyjściem z pokoju dziennego i ogrodzony ogród. Tak może wyglądać po urządzeniu:

Wizualizacja przykładowej aranżacji ogrodu

Wizualizacja przykładowej aranżacji tarasu i ogrodu. Pergola, meble, drewniany taras i okładziny z drewna nie wchodzą w zakres: elewacja domu to malowany tynk, taras z kostki brukowej.

Kontakt

Umów się na prezentację domu

Granica, ul. Pruszkowska 39. Odpowiemy na pytania i pokażemy dom na miejscu.

+48 733 850 850

Zadzwoń teraz Jak dojechać